北京楼市出新政了正好配资。
其实早在7月初,住建部官媒-中国房地产报,就已经吹过风了。
当时住建部官媒以“修复市场预期、稳住经济大盘”为北京背书,深意远超放开限购的表象。
北京想用一场楼市回暖,发挥示范效应,为稳住经济大盘打样。
我看到的底层逻辑不是救楼市,而是救经济。
所以这次,上海楼市是一定必跟的。
分三个部分解读:
1、北京楼市新政作用大不大?
2、上海楼市的新政会怎么出?
3、该怎么看待上海外环外的房产?
先说1正好配资,其实更早之前,北京的政策工具箱已经打开过了:
五环外购房资格去年已松动,京户可买第三套,非京籍社保要求大降。
新政后五环外的新房到访量飙升23%,上半年二手房成交也创了三年新高。
但是跟上海一样,上一波政策救市,也就维持了6-8个月热度。
但这次,五环外全面放开限购,作用大吗?
有一点,但不多。
五环外实在卖不完了,不限制放开让你来买,你会立刻买还是会先想一想:
会不会被套住?郊环的供需是否失衡?现在缺的是房票还是资金?房价还有更大的上涨预期吗?
再说2,
大胆推演,上海可能的组合拳:
1、郊区限购松绑正好配资,几乎无悬念了。
五大新城(嘉定、青浦、松江、奉贤、临港)甚至宝山、金山、崇明等郊区,可能会参考北京,以外环线为界,大幅放松甚至取消非沪籍购房限制的可能。
逻辑与北京同源:疏导需求,去化郊区库存,刺激外环外的新房市场,外环外的土地财政也随之盘活。
为新城发展注入人口与活力。
2、公积金工具箱也会开启:
北京已大幅提升贷款额度与降低二套首付,上海跟进提升公积金贷款吸引力是大概率事件。
提高公积金二套贷款额度、降低利率加点,都是可选项。核心目标很明确:
降低换房门槛,激活置换链条。
3、人才与落户:
相比北京,上海在人才政策上更具想象空间。
现在各城市都缺人才,尤其是年轻人才。上海应该要对重点产业、高学历人才进一步放宽落户,以此打开高层次人次在上海的购房限制。
上海大概率会再次放宽重点区域,如五大新城人才的落户门槛,甚至探索更积极的租购衔接机制,都可能成为撬动需求的杠杆。
抢人,就是抢楼市的基本盘,也是抢城市的未来。
最后,如果你有外环外的房产,我建议在上海出台新政后,3个月内窗口期加速卖掉,置换到外环内。
我看到很多自媒体和中介在狂吹新政,劝你赶紧上车。
但我没有任何利益相关,不做业务也不想收割粉丝,更想说说实话:
其实去年9月北京和上海早已大幅放宽了郊环的限购,结果呢?依旧是昙花一现的热度。
上海再次放宽的结果也会是一样:
短期利好外环外,但中长期反而是一种利空。
永远记住一句话:
通缩期,越是不被限制的,越说明供给侧有问题。
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