在外面打拼这么多年策略通，最终明白了一件事：
外面的灯红酒绿再热闹，也比不上回家时看到自家窗户亮着的那盏灯。
日子，酸甜苦辣都有，但真要有那么个属于自己的窝，心里头才觉得踏实、有幸福感。
在喜欢的城市安个家，是很多人的念想。
可这买房的路，“坑”是真不少，特别是今明两年这行情，更得擦亮眼。
记住这“买旧、买大、不买三”七个字，兴许能让你少走点弯路。
01、买旧
这里说的“旧”，可不是指破破烂烂的老房子，说的是那些看得见摸得着的现房，或者房龄不算太老的二手房。
跟那些还在图纸上、充满变数的期房比起来，现房和次新二手房带来的安全感和省心劲儿，那是实打实的。
①眼见为实，别信“画大饼”
售楼处那沙盘、样板间弄得非常高大上，可等真交房了，指不定就会让你傻眼。
只有站在现成的房子里，或者刚装修好没几年的二手房里面，你才能真正体会到：
这层高会不会让人憋屈？格局顺不顺溜？阳光能不能照进每个屋？
亲手摸到墙，用脚量过地，比啥图纸上的承诺都靠谱。
网友@北漂十年终安家 ：
样板间？那都是“照骗”！上个月收房，说好的落地窗变“气窗”，想哭都没眼泪！还是得眼见为实啊！
②躲开“烂尾”，睡觉都安稳
这几年楼市风浪不小，大开发商说倒就倒、楼盘盖一半撂挑子的新闻还少吗？
要是买了期房摊上停工，交房的日子就变得没影儿，钱都砸进去了，哭都没地儿哭去。
现房和次新二手房，房子就实实在在立在那儿，一手交钱一手拿钥匙，彻底躲开了烂尾和无限期等待的风险。
网友@蜗居小张想换房：
邻居买的期房烂尾两年了，天天维权，头发都白了。我这现房贵是贵点，但晚上睡得着觉啊！入住自主权，生活无需等待！#优质图文扶持计划#
③啥时候住进去，自己说了算
买期房策略通，少说也得等上一两年才能住进去，这段时间你还得租房住，又花钱又麻烦。
而买现房，手续办得快，很快就能拿到房；次新二手房更干脆，买完基本就能直接搬进去。
新的生活啥时候开始？钥匙啥时候能插进自家门锁？这些都是你自己就能做主。
网友@被期房坑惨的老李：
租房等交房？一年白扔好几万租金！直接买装修好的二手房，周末看房，下周搬家，爽！
02、买大
要是家里经济条件还过得去，是真心想买房自己住的家庭，咬牙“一步到位”选个大户型。
这真不是瞎说，这关系到往后十年、二十年你住得舒不舒服，钱花得值不值。
①地方宽敞，日子才舒坦
生活水平在提高，家里添人进口、东西越堆越多，那是免不了的。
啥“断舍离”听着美好，真过日子了，就没那么容易。
小次卧转个身都费劲，小客厅挤着一大家子人，说笑都放不开。
而宽敞的客厅、能舒展得开的主卧、能有个自己私人空间（比如书房或者放点爱好的地方）…
这些都是实实在在多出来的空间，这才是提升你生活品质的根本。
比当初为了省点首付，硬挤在小房子里憋屈那么多年，实在是强太多了。
网友@精打细算的宝妈：
听我的，首付咬碎了牙也得上三居！有了娃和老人，小两居转个身都打架，肠子悔青！
②好卖又保值
现在市场上，想换大房子、住好点的人才是主力。
大户型的房子本身就少，又能满足大家对更好生活的需求。
以后你想转手卖，更容易找到买家，而且价钱也更能扛得住。
市场一有波动，小户型往往跌价跌得最快，而那些地段、品质都不错的大户型。
因为它“一步到位”的特性，反而更抗跌，甚至更有涨价的潜力。
网友@房产中介小王：策略通
市场一凉，我们小区小户型跌得最狠，大户型反而挺稳。刚需变改善是大趋势，大户型确实是硬通货。
③提前一步，一劳永逸
小两口变三口之家，再到需要接老人过来帮忙带孩子，家里人口变化太常见了。
刚开始买房时咬咬牙，多花点钱，一步到位买个大点的，往后十几年家里怎么变，这房子基本都能兜得住。
省得住了没几年，就觉得挤得慌，非得再折腾着换大房子。
这一换可不得了，一大笔税费、中介费不说，搬家累死累活。
孩子转学更是头疼，能一步到位安顿好，才是真省心。
网友@爱研究政策的石头：
换房成本太高了！中介费+税费+装修+搬家，够买半个厕所了！能一步到位千万别折腾！
03、不买三
楼市里鱼龙混杂，除了前面说的“买旧”、“买大”，下面这三类房子，那是碰都别碰，沾上了就是麻烦一堆。
①老破小
过去靠着“学区房”名头风光的老破小，现在教育政策在变，房子也实在太老了，越来越不行。
房龄超过二十年，什么水管电线老化、墙皮脱落、屋顶漏水、下水道三天两头堵，修都修不完，就是个持续花钱的无底洞。
而且，小区破旧，没啥像样配套，没电梯、没地方停车是常态。
住的多半是老人，生活习惯不一样，邻里之间的摩擦也多，想谈什么居住品质，告诉你基本没有。
如果想要转手卖掉，更是难上加难！
以后谁愿意接盘这种房子啊？卖不出去，钱就彻底套在里头了。
网友@租房达人Vivi：
贪学区买了老破小，结果学校政策变了！现在房子天天修，暖气不热下水堵，卖都卖不掉，纯纯大冤种！
②公寓
看着光鲜，其实是个坑。
以前忽悠了不少年轻人和投资客的公寓，现在毛病全暴露了。
公摊面积大得离谱，实际能用的地方没多少。
更坑的是水电按商业的算，物业费还死贵，长期居住，这些费用能把你钱包掏空。
同时，商住混在一起，什么样的人都有，进进出出乱得很。
噪音大、卫生差、安全没保障，入住的体验真是让人糟心。
而且别指望升值，想要转手难上天。
土地性质是商业或办公的，涨价空间比普通住宅差远了。
而且卖的时候税费高得吓人，愿意接盘的人少得可怜，基本上就别想靠它赚差价了。
网友@后悔没买大的阿强：
公寓水电费是住宅两倍！物业费贼贵！隔壁还开公司，吵得要命！自住别碰，投资更是坑！
③违建房
所有没经过正规审批、自己乱搭乱建的，或者违反了规划的“房子”，都随时可能被当成违章建筑给拆了！
常见的有两种：
自己偷偷加盖楼层、扩建、改建，啥手续都没有的。
占了公共地方、绿地，或者压根不符合城市规划要求就盖起来的。
贪便宜买了这种房，等于买了个定时炸弹。
哪天被人举报或者政府一整治，说拆就拆，你投进去的钱全打水漂，哭爹喊娘都没用，法律都不站你这边。
网友@坚决不碰违建的琳姐：
亲戚图便宜买了小产权/违建，结果一纸拆迁令啥都没了！哭都没地方哭！这种便宜真贪不得！
文末总结
买房安家，对咱普通人来说，是一辈子的重要大事，关系到自己的钱袋子，更关系到住得舒不舒心。
别被那些花里胡哨的宣传和便宜价码给忽悠了，咱就踏踏实实看本质、防风险。
牢记这7个字：“买旧、买大、不买三”！
好房子，市场上一直都有，缺的是自己心里那杆明白秤和坚持原则的定力。
最后，祝大家能买到自己心仪的好房。
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